ข้อมูล

จำนอง

จำนอง


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

สินเชื่อที่อยู่อาศัย (จากกรีกกรีก - จำนำจำนอง) จำนำอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ในการได้รับเงินกู้สินเชื่อจำนองที่เรียกว่า การจำนองจะเรียกว่าการจำนองในทรัพย์สินจำนองและหนี้จากสินเชื่อจำนอง เงินกู้จำนองเป็นระยะยาวที่สุด

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยถูกปล่อยออกมาเป็นเวลา 15-40 ปีขึ้นไปซึ่งนำไปสู่อัตราดอกเบี้ยรายปีที่ค่อนข้างต่ำ (1-5) มีการกำหนดเป้าหมายตามลักษณะและมีการผ่อนชำระความถี่ที่แตกต่างกัน (รายปีรายไตรมาสรายเดือน) ในอัตราร้อยละคงที่สำหรับยอดหนี้คงค้าง

การจำนองเป็นสิ่งแรกที่นึกถึงใครก็ตามที่กำลังคิดอย่างจริงจังเกี่ยวกับการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา น่าเสียดายที่รูปแบบที่เรียบง่ายนี้ดูเหมือนจะมีความแตกต่างมากมายที่ผู้ยืมมองไม่เห็นจากการขึ้นบ้านใหม่ที่ใกล้ชิดไม่ให้ความสนใจ

ทุกคนสามารถรับจำนองได้ทุกจำนวน ด้วยความพร้อมของการจำนองจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้รายละเอียดบางอย่างเพื่อให้ธนาคารรับรู้ว่าคุณเป็นลูกค้าที่ทำกำไรได้ ผู้กู้ที่มีศักยภาพจะได้รับเงินกู้หรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับวิธีการประเมินความน่าเชื่อถือของธนาคาร ผู้มาใหม่ในอนาคตสิ่งแรกคือต้องค้นหาว่า บริษัท ที่เขาทำงานอยู่นั้นพร้อมที่จะยืนยันรายได้ของเขาในรูปแบบใด แม้ว่าผู้จัดการปฏิเสธที่จะออกใบรับรอง 2-NDFL อย่างไม่ต้องสงสัยซึ่งสะท้อนถึงขนาดของเงินเดือนที่แท้จริงเขาอาจตกลงที่จะลงนามในจดหมายในรูปแบบฟรีหรือพบปะกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อด้วยตนเอง สำหรับธนาคารส่วนใหญ่ก็เพียงพอแล้วแม้ว่าจะมีรายได้เป็นสีเทา แต่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก็สูงขึ้น 1-2% อย่าลืมเตือนเพื่อนร่วมงานของคุณว่าคุณกำลังขอสินเชื่อ - พนักงานธนาคารสามารถโทรและตรวจสอบข้อมูลที่ประกาศ - ตำแหน่งจำนวนเงินรายได้ ฯลฯ โอกาสในการพิจารณาความสำเร็จของแอปพลิเคชันจะเพิ่มขึ้นอย่างจริงจังหากผู้กู้ยังเป็นเจ้าของสินทรัพย์อื่น ๆ เช่นอสังหาริมทรัพย์หรือรถยนต์เช่นเดียวกับเมื่อส่งเอกสารไปยังธนาคารเพื่อยืนยันประวัติเครดิตของเขา (สำเนาสัญญาเงินกู้พร้อมงบการเงินและเอกสารทางการเงิน ...

หากฉันตัดสินใจจำนองธนาคารจะให้เงินเต็มจำนวนที่ฉันต้องการ ธนาคารหลายแห่งมีทัศนคติเชิงบวกต่อผู้กู้ที่สามารถมีส่วนร่วม 30-40% ของค่าใช้จ่ายของพาร์ทเมนต์เป็นเงินดาวน์ คนอื่น ๆ มีกฎโดยตรงที่กำหนดวงเงินกับจำนวนเงินกู้ที่ผู้กู้สามารถนำไปใช้ได้ ส่วนใหญ่มักจะขนาดสูงสุดของมันถูก จำกัด อยู่ที่ 70-90% ของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมา ในเวลาเดียวกันมีเพียงไม่กี่ธนาคารในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กที่พร้อมที่จะให้ 90% ของค่าใช้จ่ายของพาร์ทเมนต์ นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าจำนวนเงินดาวน์นั้นแปรผกผันกับอัตราดอกเบี้ยของการจำนอง การชำระคืนเงินกู้จะต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ของผู้กู้ ดังนั้นหากรายได้ของครอบครัวสองคนคือ 400 ดอลลาร์ต่อเดือนคุณสามารถคาดหวังว่าจะได้รับเงินกู้ 10,000 ดอลลาร์หากงบประมาณครอบครัวอยู่ที่ 800-900 ดอลลาร์จำนวนเงินนั้นจะเพิ่มขึ้นเป็น 20,000 ดอลลาร์รายได้จะพิจารณาจากเงินเดือนของผู้กู้และผู้กู้ร่วมด้วย จากกิจกรรมผู้ประกอบการรายได้จากเงินฝากหลักทรัพย์ค่าเช่า ฯลฯ นอกจากนี้คุณยังสามารถแนบประกาศนียบัตรใด ๆ ใบรับรองการพัฒนาวิชาชีพโครงการทางวิทยาศาสตร์และธุรกิจ ข้อมูลดังกล่าวจะทำให้คุณเป็นลูกค้าที่น่าสนใจมากขึ้นสำหรับธนาคาร

ฉันจะให้เงินกู้และซื้อตัวเองอย่างแน่นอนพาร์ทเมนต์ที่ฉันฝันถึง การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการของธนาคารและ บริษัท ประกันภัยโดยเฉพาะในตลาดที่กำลังเติบโตนั้นค่อนข้างยาก บ่อยครั้งที่ธนาคารต้องการ "ตัวเลือกในอุดมคติ" ในอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อผ่านการจำนอง, ห้องน้ำ, ห้องครัวแยกต่างหาก, การสื่อสารทั้งหมด, น้ำร้อน, ไฟฟ้า, แก๊สมักจะต้องใช้ ธนาคารหลายแห่งไม่พิจารณาบ้านที่มีอายุมากกว่า 2516 เว้นแต่ว่าจะได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด นอกจากนี้แต่ละธนาคารมีข้อกำหนดของตนเองสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ที่เป็นไปได้ บ่อยครั้งถ้าอพาร์ทเม้นมีการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่ได้รับการอนุมัติโดยคณะกรรมการระหว่างแผนกที่เกี่ยวข้องธนาคารไม่เห็นด้วยที่จะออกเงินกู้จนกว่าผู้ขายตัวเองถูกต้องตามกฎหมายพวกเขา แต่แม้ว่าจะมีการเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมและคุณได้ลงนามในข้อตกลงความตั้งใจกับผู้ขายเพื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์มันไม่ได้เป็นความจริงที่ว่าธนาคารจะตกลงที่จะออกเงิน บริษัท ประกันภัยสามารถ "ขยาย" อพาร์ตเมนต์ มันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเธอความถี่ในการโอนกรรมสิทธิ์พาร์ทเมนท์ไม่ว่าจะเป็นผู้เยาว์, ไร้ความสามารถ, บุคคลที่ถูกตัดสินว่ามีการลงทะเบียนในมันเช่นเดียวกับภายใต้สถานการณ์ที่พวกเขาออกจากโรงพยาบาล ฯลฯ หากเจ้าของในอพาร์ตเมนต์เปลี่ยนแปลงบ่อยเกินไปประกันภัยตามกฎ พวกเขาปฏิเสธและลูกค้าสูญเสีย $ 100-150 จ่ายสำหรับการประเมินเช่นเดียวกับอาจเป็นจำนวนเงินฝาก (ประมาณ $ 500) และแน่นอนถูกบังคับให้มองหาอพาร์ตเมนต์อื่น

ฉันจะประหยัดดอกเบี้ยโดยการชำระคืนเงินกู้ก่อน ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนจำนองโดยคำนึงถึงการชำระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 60-90% ดังนั้นหากมีโอกาสได้รับเงินกู้ปกติหรือกู้คืนจากเพื่อนคุณควรใช้ เกี่ยวกับการชำระเงินก่อนกำหนดธนาคารพยายามที่จะได้รับประโยชน์สูงสุดจากผู้กู้ในขณะที่เขาใช้เงินกู้ ด้วยเงินกู้สิบปีคุณจะชำระดอกเบี้ยเงินต้นทั้งหมดให้กับธนาคารในช่วง 5-6 ปีแรก (ในปีแรกในโครงสร้างของการชำระเงินรายเดือนอัตราส่วนของดอกเบี้ยต่อ "ร่างกาย" ของเงินกู้จะอยู่ที่ประมาณ 5 ต่อ 1) จากนั้นการชำระคืนก่อนเวลา นอกจากนี้เมื่อชำระคืนก่อนกำหนดบางส่วนระยะเวลาของเงินกู้จะไม่ลดลง - เฉพาะจำนวนเงินที่คิดดอกเบี้ยลดลงดังนั้นในโครงสร้างของการชำระเงินรายเดือนอัตราส่วนของดอกเบี้ยและ "เนื้อหา" ของเงินกู้จะไม่เปลี่ยนแปลงแม้ว่าการชำระเงินจะน้อยลง ตามสถิติชีวิตเฉลี่ยของสินเชื่อจำนองในรัสเซียคือ 5-7 ปี แต่ที่นี่เช่นกันธนาคารบางแห่งพยายามที่จะป้องกันตัวเองโดยการประกาศพักชำระหนี้เกี่ยวกับการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดเป็นระยะเวลา 3 เดือนถึง 5 ปีโทษสำหรับการชำระคืนก่อนกำหนดและข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนเงินขั้นต่ำ

ไม่มีอะไรเลวร้ายที่จะเกิดขึ้นหากฉันเลื่อนการชำระคืนเงินกู้ออกไปสองสามครั้ง โดยตกลงที่จะให้สินเชื่อจำนองคุณลงนามในข้อตกลงที่จะให้ธนาคารเป็นส่วนสำคัญของรายได้ของคุณทุกเดือนเป็นระยะเวลานานและต้องเข้าใจอย่างชัดเจน ความเป็นมิตรของธนาคารจะหายไปทันทีหากคุณเริ่มชำระเงินรายเดือนล่าช้า จำนวนเงินค่าปรับและค่าปรับสำหรับการชำระล่าช้ามีจำนวนค่อนข้างมากและความล่าช้าหลายวันเป็นสัญญาณแรกของปัญหาทางการเงินของผู้กู้สำหรับธนาคาร ในการเริ่มต้นพนักงานธนาคารจะเชิญคุณเพื่อหารือเกี่ยวกับสถานการณ์ปัจจุบัน การกระทำต่อไปของผู้ให้กู้ขึ้นอยู่กับชนิดของปัญหาที่ผู้กู้กำลังประสบอยู่ โดยหลักการแล้วการได้รับความล่าช้าเล็กน้อยนั้นเป็นไปได้ แต่นี่ไม่ใช่วิธีปฏิบัติที่ยอมรับกันโดยทั่วไปและมีการตัดสินใจเป็นกรณีไป ในกรณีที่ไม่ใช่การชำระเงินปกติธนาคารอาจยืนยันในการขายอพาร์ทเมนต์และชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด หากข้อตกลงล้มเหลวเจ้าหนี้จะไปขึ้นศาล และอีกอย่างหนึ่งตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2549 ธนาคารเกือบทั้งหมดจะโอนข้อมูลเกี่ยวกับผู้กู้ไปยังสำนักงานสินเชื่อ ดังนั้นข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่ไม่ชำระเงินจะสามารถใช้ได้กับธนาคารใด ๆ ในประเทศและจะยากขึ้นสำหรับคนที่มีประวัติเครดิตที่ทำให้มัวหมองเพื่อรับเงินกู้ครั้งต่อไป ทรูธนาคารเห็นด้วยกันเองว่าความล่าช้าในการจ่ายเงิน 35 วันนั้นไม่ควรถือเป็นการล่าช้าเลย

ฉันมีประกันดังนั้นหากมีอะไรเกิดขึ้นฉันไม่มีอะไรจะเสีย แพ็คเกจประกันภัยที่ผู้รับจำนองต้องซื้อเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของธนาคารไม่ใช่ผู้กู้ แพคเกจดังกล่าวมีค่าใช้จ่ายสูงถึง 1.5% ของจำนวนเงินกู้เพิ่มขึ้น 10% และรวมถึงสี่ประเภทของการประกัน: ชีวิตความพิการชื่อ (สิทธิในทรัพย์สิน) และองค์ประกอบโครงสร้างของพาร์ทเมนท์ ค่าใช้จ่ายในการประกันทั้งหมดเป็นภาระของผู้ยืมอย่างไรก็ตามในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ประกันการชำระเงินทั้งหมดจะจ่ายให้กับธนาคารเท่านั้น ประโยชน์ของผู้กู้เท่านั้นจากการประกันนี้คือมันจะออกจากภาระหนี้ ตัวอย่างเช่นหากอพาร์ทเมนท์ผู้ประกันตนถูกทำลายและไม่เหมาะกับการอยู่อาศัยเจ้าของจะถูกปลดจากภาระผูกพันด้านเครดิต แต่ในขณะเดียวกันก็สูญเสียเงินดาวน์เช่นเดียวกับเงินที่เขาจัดการเพื่อชำระหนี้ หรืออีกตัวอย่าง: ในกรณีที่ผู้กู้สูญเสียสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของโดยศาล (หากทายาทที่ถูกกีดกันหรือเวลาให้บริการน้อยหรือญาติที่ให้บริการของผู้ขายอพาร์ทเมนท์จะปรากฏขึ้น) บริษัท ประกันภัยจะจ่ายเฉพาะหนี้ของผู้กู้เองเท่านั้น นั่นคือเหตุผลที่เป็นอันตรายอย่างยิ่งที่จะประเมินค่าใช้จ่ายอย่างเป็นทางการของอพาร์ทเมนท์ในข้อตกลงการซื้อและขาย - ธนาคารส่วนใหญ่มักจะยืนยันเท่านั้น


ดูวิดีโอ: คำบรรยาย เนตบณฑต สมย 173 กฎหมายอาญามาตรา 59-106 ภาคปกต ครงท2 (กรกฎาคม 2022).


ความคิดเห็น:

  1. Zulkisar

    ฉันขอโทษ แต่สิ่งนี้ไม่เหมาะกับฉัน มีใครหายใจได้บ้าง?

  2. Gujinn

    จะทำอย่างไรในกรณีนี้?

  3. Lueius

    don't agree at all



เขียนข้อความ